vào vài năm trở lại đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi lên như một Đặc điểm về BĐS Nhà Đất, cùng với vô số dự án đẳng cấp và mức giá thành tăng lên đặn. giữa những cái brand name được nhắc đến kinh khủng nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án căn hộ của Hưng Thịnh Corp tại nội khu trung tâm Trung Sơn, bình chánh (gần quận 7, TP.HCM). Vậy giá bán cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? gồm đáng Lúc thuê hoặc dự án cho mướn hoặc không? bài viết đó sẽ được cung cấp góc nhìn chung cũng như cập nhật nhất.
tọa lạc trước mặt con đường 9A – trục Bắc Nam, giáp khu đô thị Him Lam cũng như giải pháp trung tâm quận 1 chưa đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ cao cấp do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với kiểu dáng thiết kế theo kiểu tân phong cách cổ điển, tiện nghi hoàn thiện nổi bật cũng như ích lợi trung tâm đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh gọn trở thành chọn hàng đầu cho các ai đang tìm tòi một không gian sống vừa chất lượng cao vừa thuận lợi.
Nhưng ở thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà môi trường BĐS Nhà Đất dịch vụ thuê mướn đang có những chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đặt ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn hợp lý không? nội dung bài viết này sẽ nghiên cứu liên quan các nhân tố ảnh hưởng mang lại giá mướn, so sánh với những dự án sát bên, và bỏ ra đánh giá toàn diện để khiến cho bạn gồm cái nhìn ví dụ trước lúc đưa ra quyết định thuê hay dự án.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện bình chánh, TP. Hồ Chí Minh. dự án ở sát bên ranh giới Q.7, biện pháp Lotte Mart cũng như Khu đô thị xanh Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
công ty đầu tư: công ty CP Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng hơn 800 căn hộ, gồm các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
tiện ích nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, phòng gym, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn khu
2. các loại căn hộ cũng như diện tích S thịnh hành
hiện nay, tại môi trường dịch vụ thuê mướn, gồm 5 loại căn nhà chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
từng loại căn hộ bao gồm đối tượng người dùng thuê khác biệt, từ người lẻ loi, gia đình trẻ, mang lại Chuyên Viên nước ngoài hoặc người kinh doanh.
3. Review giá bán dịch vụ cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
chúng tôi điều tra từ hơn 120 tin đăng thực tế tại các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) cũng như vấn đáp một số cư dân lẫn môi giới đang hoạt động trên Sài Gòn Mia hồi tháng 5/2025. tiếp sau đây khi là tổng hợp mức chi phí dịch vụ cho thuê phổ biến nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người sử dụng thuê: Dân công sở, startup, người lẻ loi
- Nhận xét: Rất phù hợp làm văn phòng thay mặt nhỏ hoặc căn hộ phục vụ
🛏 căn nhà 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ, có thể dọn vào ở gần
- Ưu điểm: không gian sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán phù hợp so với những dự án công trình sát bên như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: có đủ đồ dùng căn bản, một vài căn decor đẹp tuyệt
- lượng chuyển giao dịch: nhiều nhất trên thị trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, cặp đôi thuê để ở dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: nhiều phần cao cấp, các căn do CĐT tự quy hoạch
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, phù hợp gia chủ 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê chắc chắn
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá chỉ thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người dùng thuê: người nước ngoài, doanh nhân, Chuyên Viên cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được sử dụng để tại riêng
4. các nhân tố tác động cho giá thuê căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ biến động theo không ít nhân tố, chưa thuần tuý dựa vào diện tích S. tiếp sau đây khi là những yếu tố then chốt:
✅ tầng cao và phía view
- View sông/công viên luôn có giá mướn cao hơn 1 – 2 triệu so với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng chưa thấp.
✅ thiết kế bên trong and quy hoạch
- Căn bao gồm thiết kế bên trong đẹp, đầy đủ, cao cấp dễ thuê mướn cùng với giá thành cao hơn 10 – 20%
- những căn nhằm trống chỉ phù hợp khách thuê dài hạn tất cả đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- đợt du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá chỉ hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ đáng yêu khối lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê một năm thường rẻ hơn thuê ngắn hạn đi theo tháng
- các gia chủ chuẩn bị ưu đãi nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. đối chiếu giá thuê Sài Gòn Mia với các dự án công trình gần kề
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ bình quân, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, bé thêm hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới mẻ rộng, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá thuê mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia gồm ưu thế lớn dựa vào vị trí gần cạnh quận 7 nhưng không xẩy ra tính thuế Nhà Đất cao như trung tâm.
6. khuyến nghị đến người đi thuê cũng như người mua
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu tiên thuê căn sẽ hoàn thành nội thất nhằm tiết kiệm cài đặt lúc đầu
- kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, thiết bị điện tử trước lúc ký giấy tờ
- Thương lượng nhằm được hỗ trợ phí quản lý hay gửi xe miễn phí trong thời điểm đầu
💼 đối với quý khách mang đến thuê:
- lựa chọn căn 2PN được thiết kế với vuông vức, phía đông hay Đông Nam khi là dễ cho thuê nhất
- dự án nội thất từ đầu để giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên ký kết giấy tờ ít nhất 1 năm để đảm bảo dòng tài chính chắc chắn
7. Dự Báo xu hướng giá chỉ cho mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với sự mở rộng cơ sở mạnh mẽ sống trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra mặt đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê nhà xung quanh khu Trung Sơn đc dự đoán tiếp tục tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn sống Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 4 cũng như Q.7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia tiếp tục sẽ khi là lựa chọn thay thế thu hút.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN rất có thể tăng khoảng 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng quốc tế, chuyên gia làm công việc tại Q1, Q.7, Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ tiến hành biến đổi nhằm mục đích sử dụng linh động hơn: kết hợp sống + hoạt động
8. nghiên cứu và phân tích điểm mạnh khiến cho giá thành thuê duy trì vững
3.1 địa chỉ độc đắc, dễ dịch chuyển
dự án công trình chưa đến Q.1 tầm 5km qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây ưu thế rộng lớn vì người đi thuê không phải dịch chuyển xa nhưng vẫn hưởng mức giá thành “mềm” rộng Q1 – quận 3. ngoài ra, người dân hoàn toàn có thể đi tới những lợi ích rộng lớn như Lotte Mart, đại học RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế và ích lợi trung tâm
Sài Gòn Mia trực thuộc phân khúc trung sang trọng, tiện nghi hoàn thiện vượt bậc rộng những dự án vào khu vực giống như Florita hay Topaz Elite. các ích lợi bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- khu BBQ, gym, yoga, sân thể dục
- trung tâm thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- giám sát 24/7 cùng với thẻ từ mỗi tầng
Chính các tiện ích này giữ giá thuê luôn phù hợp trong cả trong những năm môi trường trầm lắng.
3.3 Dễ cho mướn, thị hiếu cao
cùng với khối lượng người ngoại quốc, Chuyên Viên cũng như học sinh sinh viên nước ngoài trở nên đông tại địa chỉ quận 7 – H. Bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành lựa chọn hấp dẫn vì vừa đẹp, giá bán thích hợp, vừa tiện nghi tất cả. tỷ lệ trống căn nhà dịch vụ thuê mướn cực thấp – bên dưới 10%.
kết luận
căn hộ Sài Gòn Mia là một chọn hấp dẫn cả với người thuê lẫn người tiêu dùng, dựa vào vị trí đắc địa, quy hoạch văn minh cũng như mức giá thành cho thuê hợp lý đối với chất lượng. cùng với thị trường cho thuê đang được nâng cao mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn hộ tại đây hứa hẹn đem đến chất lượng cao những năm đến.